5885 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 157,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881285346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
29073881285346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 804 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 001 $ Poids 45 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 671 $ Poids 35 % |
| 4 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 179 485 $ Poids 34 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 675 $ Poids 21 % |
| 6 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 880 $ Poids 20 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 334 $ Poids 19 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 830 $ Poids 16 % |
| 9 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 294 959 $ Poids 16 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 815 $ Poids 12 % |
| 11 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 916 $ Poids 11 % |
| 12 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 431 200 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.