5855 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 162,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881286440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
29073881286440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 837 m · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 900 $ Poids 41 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 476 $ Poids 32 % |
| 4 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 183 044 $ Poids 30 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 269 $ Poids 25 % |
| 6 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 844 $ Poids 17 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 858 $ Poids 17 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 570 $ Poids 15 % |
| 9 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 301 416 $ Poids 13 % |
| 10 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 035 $ Poids 10 % |
| 11 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 438 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 147 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.