4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
195 500 $
Terrain · terrain 5 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,7 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 500 $
Rôle antérieur 11 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881299050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
29073881299050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 16 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 694 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 4210, Route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2025-04-16 · 224 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 42 % |
| 3 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 37 % |
| 4 | 3889, route du Président-Kennedy, Notre-Dame-des-Pins 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 35 % |
| 5 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 29 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 26 % |
| 7 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 23 % |
| 9 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 22 % |
| 10 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 856 $ Poids 19 % |
| 11 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 888 $ Poids 18 % |
| 12 | 1618, 80e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 459 619 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 619 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.