4 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 171,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 192 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881311159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
29073881311159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 138 $ Poids 52 % |
| 2 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 504 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 330 456 $ Poids 47 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 120 $ Poids 8 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 544 706 $ Poids 8 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 433 528 $ Poids 6 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 196 048 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (3 262 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 309 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 547 791 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, 36e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 584 $/m²) 205,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 202 $ Poids 2 % |
| 9 | 1075, Rue 77e, Saint-Georges 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 483 $/m²) 143 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 460 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.