5475-5505 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
221 600 $
Autre · 1 661 $/m² · 133,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,7 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 186 200 $ -24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881380782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
29073881380782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 41e Rue, Notre-Dame-des-Pins 2025-05-28 · 904 m · Vendu 310 000 $ (2 558 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 340 905 $ Poids 41 % |
| 2 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 725 $ Poids 19 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 779 $ Poids 15 % |
| 4 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 193 $ Poids 12 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 057 $ Poids 12 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 167 767 $ Poids 12 % |
| 7 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 575 $ Poids 12 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 276 902 $ Poids 11 % |
| 9 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 992 $ Poids 11 % |
| 10 | 8201, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 003 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 476 $ Poids 9 % |
| 11 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 647 $ Poids 8 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 535 180 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.