5405 4E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 186,6 m² · constr. 1920 · terrain 11 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 055 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881381970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
29073881381970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 775 m · Vendu 325 000 $ (1 577 $/m²) 206,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 293 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 672 $ Poids 36 % |
| 3 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 176 $ Poids 15 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −18 854 $ | 197 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 531 $ Poids 5 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 110 $ Poids 5 % |
| 9 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 530 862 $ Poids 3 % |
| 11 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 206 525 $ Poids 3 % |
| 12 | 1144, Rue 85e, Saint-Georges 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 992 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 585 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.