433 2E RANG · Saint-Georges
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 101,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889698113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
29073889698113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 300 454 $ Poids 0 % |
| 3 | 698, av St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 257 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 313 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, rue des Chênes, Saint-Georges 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 386 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 277 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 315 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, Rue des Bouleaux, Saint-Georges 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 591 $/m²) 94,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 198 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.