305 2E RANG · Saint-Georges
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 123,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,5 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 105 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889891091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
29073889891091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 420 $ Poids 5 % |
| 2 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 783 $ Poids 4 % |
| 3 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 693 $ Poids 4 % |
| 4 | 680, rue des Chênes, Saint-Georges 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 262 674 $ Poids 2 % |
| 6 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 221 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, 4e Rang, Saint-Georges 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (702 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.