280 Avenue SAINT-JEAN-DE-LA-LANDE · Saint-Georges
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 189,3 m² · constr. 1976 · terrain 303 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 100 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890129346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
29073890129346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±97.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 395 $ Poids 27 % |
| 2 | 121, rue Poulin, Saint-Georges 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (734 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 153 065 $ Poids 26 % |
| 3 | 260, avenue St-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-05 · 537 m · Vendu 335 000 $ (1 497 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 356 334 $ Poids 15 % |
| 4 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 165 $ Poids 10 % |
| 5 | 635, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 380 $/m²) 163,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 602 $ Poids 10 % |
| 6 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 859 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.