3295 42E RUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
186 700 $
Chalet · 2 040 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890455724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
29073890455724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
279 650 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 229 650 $ Poids 39 % |
| 2 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 247 177 $ Poids 25 % |
| 3 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 431 $ Poids 11 % |
| 4 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 295 086 $ Poids 6 % |
| 5 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 139 949 $ Poids 6 % |
| 6 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 312 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 687 $ Poids 4 % |
| 8 | 1996, 28e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (3 748 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 607 $ Poids 3 % |
| 9 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 736 $ Poids 3 % |
| 10 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 1751, 28ème rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 654 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 447 $ Poids 2 % |
| 12 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.