3285 42E RUE S · Saint-Georges
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 121 m² · constr. 2000 · terrain 1 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890467183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
29073890467183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 615 $ Poids 32 % |
| 2 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 616 $ Poids 31 % |
| 3 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 390 $ Poids 23 % |
| 4 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 687 $ Poids 14 % |
| 5 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −17 822 $ | 193 992 $ Poids 7 % |
| 6 | 2375, 25ème rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 169 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 570 537 $ Poids 5 % |
| 8 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 183 $ Poids 4 % |
| 9 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 181 426 $ Poids 4 % |
| 10 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 304 549 $ Poids 3 % |
| 11 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 170 461 $ Poids 3 % |
| 12 | 2805, Rue 20e, Saint-Georges 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 618 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 204 398 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.