2825 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 186,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 232 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890676356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
29073890676356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 794 m · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 488 331 $ Poids 52 % |
| 2 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 630 m · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 472 158 $ Poids 37 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 783 $ Poids 26 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 510 429 $ Poids 13 % |
| 5 | 1395, 30e Rue, Saint-Georges 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 359 692 $ Poids 12 % |
| 6 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 421 867 $ Poids 11 % |
| 7 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 531 $ Poids 10 % |
| 8 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 355 865 $ Poids 8 % |
| 9 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −26 363 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 322 313 $ Poids 8 % |
| 11 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 293 662 $ Poids 7 % |
| 12 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 326 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.