2805 20E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 98,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890677359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
29073890677359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 819 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 179 001 $ Poids 56 % |
| 3 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 451 $ Poids 55 % |
| 4 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 692 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 317 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 719 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 920 $ Poids 43 % |
| 6 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 273 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 283 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 1055, 24e Rue, Saint-Georges 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 075 $ Poids 31 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 287 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.