2785 22E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890677952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
29073890677952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 33 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 770 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 259 315 $ Poids 76 % |
| 2 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 769 m · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 178 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 3760, 30e Avenue, Saint-Georges 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 277 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 747 $ Poids 58 % |
| 4 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 631 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 913 $ Poids 53 % |
| 5 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 398 $ Poids 48 % |
| 6 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 834 $ Poids 45 % |
| 7 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 638 m · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 317 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 1394, 30e Rue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 173 455 $ (1 458 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 054 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −17 345 $ | 161 304 $ Poids 35 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 599 $ Poids 33 % |
| 11 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-10-30 · 770 m · Vendu 140 000 $ (1 346 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 179 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 434 411 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.