2804 10E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 108,8 m² · constr. 2022
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890713195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
29073890713195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 204 281 $ Poids 34 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 626 973 $ Poids 33 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 363 $ Poids 32 % |
| 4 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 462 299 $ Poids 31 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 101 $ Poids 30 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 208 $ Poids 29 % |
| 7 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 182 $ Poids 29 % |
| 8 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 538 $ Poids 28 % |
| 9 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 379 418 $ Poids 27 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 264 $ Poids 24 % |
| 11 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 714 $ Poids 24 % |
| 12 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 292 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.