2796 10E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 213 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890713704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
29073890713704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 186 491 $ Poids 36 % |
| 2 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 188 729 $ Poids 36 % |
| 3 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 635 $ Poids 33 % |
| 4 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 075 $ Poids 29 % |
| 5 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 586 $ Poids 28 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 373 059 $ Poids 28 % |
| 7 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 874 $ Poids 27 % |
| 8 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 531 $ Poids 26 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 271 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 704 $ Poids 25 % |
| 11 | 3160, 30ème avenue, Saint-Georges 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 435 $ Poids 25 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 978 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.