2786 10E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 92,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890714430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
29073890714430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 154 $ Poids 35 % |
| 2 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 297 579 $ Poids 29 % |
| 3 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 272 $ Poids 28 % |
| 4 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 187 514 $ Poids 27 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 371 705 $ Poids 26 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 324 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 359 045 $ Poids 24 % |
| 8 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 814 $ Poids 24 % |
| 9 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 2065, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 902 $ Poids 24 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 693 $ Poids 23 % |
| 12 | 3340, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 269 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.