2650 7E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 156,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,7 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890716636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
29073890716636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 265 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 188 $ Poids 60 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 616 $ Poids 56 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 902 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 502 $ Poids 46 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 442 889 $ Poids 38 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 737 $ Poids 33 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 965 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 218 227 $ Poids 28 % |
| 9 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 433 010 $ Poids 25 % |
| 10 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 905 $ Poids 25 % |
| 11 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 478 661 $ Poids 22 % |
| 12 | 2505, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 737 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 022 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.