625 26E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 139,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 264 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890717714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
29073890717714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 943 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 254 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 962 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 249 598 $ Poids 56 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 947 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 911 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 725 $ Poids 47 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 689 $ Poids 31 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 308 912 $ Poids 30 % |
| 7 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 304 513 $ Poids 29 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 967 m · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 498 $ Poids 28 % |
| 10 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 394 $ Poids 28 % |
| 11 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 416 086 $ Poids 27 % |
| 12 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 054 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.