2655 7E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 155,9 m² · constr. 1986 · terrain 7 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 209,9 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 299 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890726592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
29073890726592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 267 975 $ Poids 57 % |
| 2 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 313 $ Poids 56 % |
| 3 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 531 $ Poids 52 % |
| 4 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 958 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 441 503 $ Poids 42 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 336 331 $ Poids 31 % |
| 7 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 322 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 2070, 27e Rue, Saint-Georges 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (2 654 $/m²) 159 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 431 816 $ Poids 28 % |
| 9 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 223 408 $ Poids 27 % |
| 10 | 1455, 24e Rue, Saint-Georges 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 492 124 $ Poids 25 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 602 $ Poids 23 % |
| 12 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 643 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.