2530 7E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 112,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890727583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
29073890727583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 60 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 895 $ Poids 49 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 376 060 $ Poids 46 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 340 079 $ Poids 45 % |
| 4 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 342 $ Poids 44 % |
| 5 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 891 $ Poids 44 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 992 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 183 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 038 $ Poids 38 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 274 297 $ Poids 37 % |
| 9 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 703 $ Poids 36 % |
| 10 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 242 435 $ Poids 32 % |
| 11 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 185 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 178 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.