2540 10E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 215,6 m² · constr. 1986 · terrain 10 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 575,8 m²
Frontage
195,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890735647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
29073890735647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 581 027 $ Poids 54 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 355 777 $ Poids 52 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 519 $ Poids 38 % |
| 4 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 474 $ Poids 34 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 412 402 $ Poids 33 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 475 154 $ Poids 25 % |
| 7 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 469 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 550 962 $ Poids 9 % |
| 9 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 803 $ Poids 8 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 378 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.