2490 10E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 056,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,4 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890746553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
29073890746553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 029 $ Poids 47 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 257 $ Poids 44 % |
| 3 | 2022, 28e Rue, Saint-Georges 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 562 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 579 $ Poids 41 % |
| 4 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 348 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 303 $ Poids 39 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 307 293 $ Poids 39 % |
| 7 | 1065, 20ème rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 404 733 $ Poids 37 % |
| 8 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 818 $ Poids 36 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 328 $ Poids 33 % |
| 10 | 2003, 28e Rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 041 $/m²) 78,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 889 $ Poids 32 % |
| 11 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 363 890 $ Poids 30 % |
| 12 | 660, 12e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 303 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 845 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.