2450 10E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 120,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 296 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890746937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
29073890746937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 466 516 $ Poids 44 % |
| 2 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 604 $ Poids 40 % |
| 3 | 1724, 27e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 538 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 607 460 $ Poids 40 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 630 160 $ Poids 40 % |
| 5 | 860, 18e Rue, Saint-Georges 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 169 $/m²) 121,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 169 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 222 323 $ Poids 39 % |
| 7 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 610 $ Poids 39 % |
| 8 | 1843, 28e Rue, Saint-Georges 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 187 602 $ (1 696 $/m²) 110,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −5 628 $ | 205 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 928 $ Poids 35 % |
| 10 | 790, 14e Rue, Saint-Georges 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 921 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 317 $ Poids 35 % |
| 11 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 383 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 1075, 15e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 155 288 $ (1 398 $/m²) 111,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 197 971 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.