2535 10E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
491 700 $
Autre · 2 087 $/m² · 235,6 m² · constr. 1980 · terrain 98 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 874,7 m²
Frontage
270 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890766481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3470839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
29073890766481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 365 705 $ Poids 44 % |
| 2 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 360 $ Poids 39 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 845 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 480 390 $ Poids 36 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 591 730 $ Poids 35 % |
| 5 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 419 549 $ Poids 32 % |
| 6 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +69 203 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 288 $ Poids 23 % |
| 7 | 2350-2360, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 687 $/m²) 201,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 886 $ Poids 15 % |
| 8 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 923 435 $ Poids 15 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 382 670 $ Poids 7 % |
| 10 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 560 937 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.