1470 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 83,2 m² · constr. 1998 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 222 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890809149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
29073890809149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 724 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 870 $ Poids 60 % |
| 2 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 186 679 $ Poids 48 % |
| 3 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 393 141 $ Poids 39 % |
| 4 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 367 721 $ Poids 22 % |
| 5 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 273 336 $ Poids 22 % |
| 6 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 237 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 274 024 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 104 $ Poids 21 % |
| 8 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 297 699 $ Poids 20 % |
| 9 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 448 $ Poids 19 % |
| 10 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 201 374 $ Poids 17 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 343 904 $ Poids 16 % |
| 12 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 241 843 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.