1505 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 98,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890809293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
29073890809293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 260 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 314 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 387 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 434 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 375 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 535 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 369 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 762 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 202 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 394 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 323 109 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.