1435-1445 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 117,5 m² · constr. 1998 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890809687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
29073890809687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 389 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 411 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 329 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 581 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 267 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 369 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 428 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 301 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 398 835 $ Poids 65 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 621 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 214 551 $ Poids 61 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 929 m · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 205 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 964 m · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 560 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 853 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 985 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.