1435 47E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 212,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890818137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
29073890818137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 190 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 356 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 695 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 582 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 676 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 789 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 828 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 173 $ Poids 52 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 778 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 379 309 $ Poids 28 % |
| 6 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 413 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 476 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 277 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 629 585 $ Poids 6 % |
| 9 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 469 603 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.