1400 54E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 298,7 m² · constr. 1988 · terrain 9 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 943,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890846522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
29073890846522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 54e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-28 · 21 m · Vendu 825 000 $ (2 762 $/m²) 298,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 422 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +71 029 $ · Ajust. âge −26 863 $ | 432 755 $ Poids 28 % |
| 3 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 554 135 $ Poids 15 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 816 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +131 023 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 700 230 $ Poids 14 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 924 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +191 521 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 956 481 $ Poids 11 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 984 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 437 788 $ Poids 11 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +120 931 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 665 121 $ Poids 8 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 481 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 507 $ Poids 4 % |
| 10 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +77 229 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 032 699 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 528 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.