1380 54E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 207,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,2 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 379 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890847186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
29073890847186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 390 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 394 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 866 m · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 636 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 922 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 864 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 605 160 $ Poids 43 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 508 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 513 542 $ Poids 34 % |
| 6 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 462 $ Poids 31 % |
| 7 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 803 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 388 348 $ Poids 26 % |
| 8 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 870 $ Poids 20 % |
| 9 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 662 $ Poids 10 % |
| 10 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.