1395 54E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 121,1 m² · constr. 2019 · terrain 7 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 978,9 m²
Frontage
327,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890857083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
29073890857083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 724 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 463 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 648 510 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 742 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 397 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 832 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 917 $ Poids 58 % |
| 8 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 984 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 480 675 $ Poids 49 % |
| 10 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +21 012 $ | 239 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 273 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.