516 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 235,2 m² · constr. 1973 · terrain 6 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 280,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 320 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890859834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
29073890859834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 582 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 365 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 571 758 $ Poids 43 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +68 428 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 513 $ Poids 38 % |
| 4 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 313 $ Poids 34 % |
| 5 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 647 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 371 584 $ Poids 33 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 155 $ Poids 27 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 407 480 $ Poids 21 % |
| 8 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 989 $ Poids 9 % |
| 9 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 458 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 922 742 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.