522 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 75,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890868016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
29073890868016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 14e Rue B, Saint-Georges 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 096 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 234 998 $ Poids 58 % |
| 2 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 724 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 189 889 $ Poids 42 % |
| 3 | 755, 17e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 288 $ Poids 36 % |
| 4 | 660, 94e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 159 500 $ (2 200 $/m²) 72,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 154 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 192 684 $ Poids 32 % |
| 5 | 1021, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-09-24 · 546 m · Vendu 210 000 $ (3 120 $/m²) 67,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 848 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 888 m · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 190 $ Poids 24 % |
| 8 | 477, avenue de la Chaudière, Saint-Georges 2024-08-28 · 934 m · Vendu 115 000 $ (1 681 $/m²) 68,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +575 $ | 144 237 $ Poids 22 % |
| 9 | 1295, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 310 $/m²) 75,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 622 $ Poids 21 % |
| 10 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 237 872 $ Poids 19 % |
| 11 | 1253, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 501 $ Poids 19 % |
| 12 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 780 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.