532 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 163,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 577,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890868586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
29073890868586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 272 240 $ Poids 56 % |
| 2 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 850 $ Poids 55 % |
| 3 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 789 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 912 $ Poids 53 % |
| 4 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 455 $ Poids 47 % |
| 5 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 277 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 750, 15e Rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 024 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 883 $ Poids 31 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 335 370 $ Poids 30 % |
| 8 | 2315, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 895 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 576 $ Poids 30 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 231 118 $ Poids 28 % |
| 10 | 1000, Rue 47e, Saint-Georges 2024-05-21 · 449 m · Vendu 369 000 $ (2 300 $/m²) 160,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 212 $ Poids 25 % |
| 11 | 2460, 45ème rue Nord, Saint-Georges 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (672 $/m²) 148,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 158 $ Poids 23 % |
| 12 | 10980, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (2 602 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 396 817 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.