524 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 130,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 163 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890869331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
29073890869331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 674 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 285 $ Poids 66 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 204 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 829 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 354 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 848 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 588 324 $ Poids 50 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 984 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 292 573 $ Poids 46 % |
| 6 | 705, 12e Rue, Saint-Georges 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 205 $/m²) 127 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 330 890 $ Poids 42 % |
| 7 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 245 730 $ Poids 38 % |
| 8 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 586 $ Poids 38 % |
| 9 | 130, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-01-23 · 748 m · Vendu 139 810 $ (1 147 $/m²) 121,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 817 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +6 291 $ | 177 908 $ Poids 38 % |
| 10 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 241 330 $ Poids 38 % |
| 11 | 1113, 9e Avenue, Saint-Georges 2026-05-11 · 937 m · Vendu 425 000 $ (4 025 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 167 $ Poids 37 % |
| 12 | 720, 8e Rue, Saint-Georges 2025-12-15 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 342 849 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.