546 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 191,3 m² · constr. 1975 · terrain 8 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 971,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 370 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890887045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
29073890887045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 783 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 326 714 $ Poids 55 % |
| 2 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 517 267 $ Poids 47 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 373 082 $ Poids 46 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 414 $ Poids 42 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 876 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 807 $ Poids 39 % |
| 6 | 1550, 46ème rue Nord, Saint-Georges 2025-06-27 · 852 m · Vendu 330 000 $ (2 124 $/m²) 155,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 368 $ Poids 29 % |
| 7 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 858 $ Poids 29 % |
| 8 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 683 $ Poids 25 % |
| 9 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 510 653 $ Poids 21 % |
| 10 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 426 654 $ Poids 17 % |
| 11 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 211 454 $ Poids 17 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 600 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.