552 6E AVENUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 197,7 m² · constr. 1959 · terrain 3 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890887879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
29073890887879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 876 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 332 347 $ Poids 59 % |
| 2 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 351 785 $ Poids 48 % |
| 3 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 920 $ Poids 44 % |
| 4 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 974 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 841 $ Poids 32 % |
| 6 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 234 $ Poids 29 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 545 $ Poids 27 % |
| 8 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 485 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 875 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 324 542 $ Poids 19 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 322 937 $ Poids 19 % |
| 11 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 848 m · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 307 $ Poids 19 % |
| 12 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 404 781 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.