1065 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890900305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
29073890900305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 306 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 342 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 314 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 366 066 $ Poids 71 % |
| 5 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 360 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 522 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 754 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 856 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 242 $ Poids 49 % |
| 8 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 208 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 335 776 $ Poids 48 % |
| 9 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 659 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 226 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 424 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 277 894 $ Poids 46 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 746 $ Poids 45 % |
| 12 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 198 707 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.