1350 46E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 89,8 m² · constr. 1999 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 164 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890900805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
29073890900805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 162 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 496 $ Poids 65 % |
| 2 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 632 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 214 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 194 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 2340, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-12-04 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 920 $/m²) 88 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 407 803 $ Poids 39 % |
| 7 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 381 027 $ Poids 35 % |
| 8 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 244 $ Poids 34 % |
| 9 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 310 234 $ Poids 32 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 900 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 297 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, rue de la Seigneurie, Saint-Georges 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 753 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 188 $ Poids 25 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.