1410 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 98,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890901030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
29073890901030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 533 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 931 $ Poids 81 % |
| 4 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 279 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 380 606 $ Poids 61 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 703 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 373 466 $ Poids 60 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 383 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 541 644 $ Poids 56 % |
| 7 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 640 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 492 $ Poids 47 % |
| 9 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 204 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 702 $ Poids 42 % |
| 11 | 835, 8e rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 398 546 $ Poids 36 % |
| 12 | 1080, 9e avenue A, Saint-Georges 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 300 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 326 729 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.