1040 45E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 112,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890901777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
29073890901777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 185 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 431 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 186 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 484 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 607 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 643 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 427 $ Poids 78 % |
| 6 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 581 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 271 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 385 437 $ Poids 72 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 527 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 295 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 533 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +13 657 $ | 224 971 $ Poids 49 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 468 $ Poids 45 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 503 $ Poids 41 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 210 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.