1255 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,7 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890902430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
29073890902430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 175 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 376 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 309 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 346 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 666 $ Poids 79 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 487 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 369 $ Poids 77 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 251 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 338 367 $ Poids 68 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 516 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 279 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 945 m · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 389 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 877 $ Poids 41 % |
| 11 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 512 543 $ Poids 37 % |
| 12 | 1870, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2024-10-11 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 084 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 385 981 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.