1245 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 128,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890902803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
29073890902803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 127 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 1450, 39e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 522 m · Vendu 210 115 $ (1 588 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 239 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 210 838 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 301 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 365 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 568 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 300 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 395 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 222 $ Poids 53 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 982 m · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 243 884 $ Poids 45 % |
| 9 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 376 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 202 303 $ Poids 43 % |
| 11 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 815 m · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 242 419 $ Poids 42 % |
| 12 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 553 337 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.