1240 43E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 97,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890903116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
29073890903116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 58 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 299 907 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 334 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 354 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 476 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 222 392 $ Poids 58 % |
| 6 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 115 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 356 255 $ Poids 57 % |
| 7 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 615 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −41 273 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 510 253 $ Poids 46 % |
| 8 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 193 665 $ Poids 40 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 377 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 793 $ Poids 35 % |
| 11 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 425 154 $ Poids 34 % |
| 12 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 364 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.