1245 43E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890903442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
29073890903442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 308 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 306 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 87 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 366 798 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 220 $ Poids 79 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 596 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 328 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 334 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 604 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 276 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 464 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 229 396 $ Poids 46 % |
| 10 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 915, 8e rue, Saint-Georges 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 593 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.