1240 44E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 205,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,1 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890903670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
29073890903670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 594 m · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 358 487 $ Poids 79 % |
| 2 | 1055, 39ème rue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 445 m · Vendu 540 000 $ (2 618 $/m²) 206,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 905 m · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 791 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 584 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 1965, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2025-06-23 · 777 m · Vendu 420 000 $ (2 510 $/m²) 167,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 473 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 479 m · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 380 881 $ Poids 30 % |
| 7 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 787 $ Poids 15 % |
| 8 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 828 $ Poids 13 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 912 $ Poids 9 % |
| 10 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 942 $ Poids 8 % |
| 11 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 693 857 $ Poids 6 % |
| 12 | 1550, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 915 $/m²) 182,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 470 093 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.