1205 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,4 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890904182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3480400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
29073890904182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 123 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 728 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 312 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 349 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 678 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 394 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 342 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 668 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 282 724 $ Poids 57 % |
| 9 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 392 775 $ Poids 42 % |
| 10 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 117 $ Poids 40 % |
| 11 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 441 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 233 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 368 334 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.