1090 42E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 5 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,7 m²
Frontage
210,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890905447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
29073890905447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 68 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 256 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 1220, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2026-08-13 · 229 m · Vendu 431 000 $ (3 735 $/m²) 115,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 374 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 387 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 853 m · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 349 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 1860, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-15 · 828 m · Vendu 555 000 $ (4 856 $/m²) 114,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 533 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, 15e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-09-11 · 539 m · Vendu 331 000 $ (2 786 $/m²) 118,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 342 045 $ Poids 55 % |
| 8 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 503 $ Poids 48 % |
| 9 | 1965, 44e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-23 · 810 m · Vendu 254 000 $ (2 136 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 282 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 386 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 231 250 $ Poids 43 % |
| 11 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 327 468 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.