965 38E RUE N · Saint-Georges
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 95,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,3 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890908206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
29073890908206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
315 133 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, 38e rue Nord, Saint-Georges 2026-03-02 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 077 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 1220, 47e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-28 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 292 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 449, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-08-28 · 493 m · Vendu 179 000 $ (2 060 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 781 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 220 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 413 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 520, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 055 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 325 745 $ Poids 53 % |
| 6 | 455, 19e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 359 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 354 802 $ Poids 49 % |
| 8 | 8220, 6ème avenue, Saint-Georges 2025-10-31 · 988 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 8375, 6e avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 774 $/m²) 101,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 306 296 $ Poids 48 % |
| 10 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 790, 94e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 561 $/m²) 89,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 456 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.